Web Tapu üzerinden satış başvurusu ve belge gönderimi yapılır. Müdürlük incelemesinden sonra harç, döner sermaye ve randevu bildirilir; taraflar veya temsilcileri resmî senedi imzalar ve tescille mülkiyet alıcıya geçer. Kanuni şartları taşıyan satış noter üzerinden de yapılabilir.

Tapu senedi resmî bir belgedir; ancak hukuken esas olan güncel tapu sicili kaydıdır. Eski senette sonradan konulan ipotek, haciz, şerh veya başka değişiklikler görünmeyebilir.

Standart satışta başvuru, belge gönderimi ve takip çevrimiçi yapılır; dosya imza aşamasına getirilir. Taraflar veya geçerli temsilcileri kural olarak bildirilen randevuda kimlik ve irade kontrolünden geçerek resmî senedi imzalar.

Evet. Noterler, kanuni ve teknik şartları uygun taşınmaz satışlarında TAKBİS bağlantılı resmî satış sözleşmesi düzenleyebilir; sözleşmenin sisteme kaydı sonrasında tescil tamamlanır. E‑başvuru, belge ve maliyet bilgisi TNB üzerinden kontrol edilmelidir.

Hayır. Satış protokolü taraflar arasında borç ve sorumluluk doğurabilir; fakat taşınmaz mülkiyetini tek başına devretmez. Mülkiyet, yetkili makam önündeki resmî işlem ve tapu siciline tescille geçer.

Standart satışta tarafların kimlikleri, varsa temsil belgesi, DASK kapsamındaki bina vasıflı taşınmazlarda poliçe ve güncel emlak vergisi değeri temel belgelerdir. Yabancı taraf, şirket, kredi, vesayet veya vekâlette ek belge istenir.

Standart satışta, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 tapu harcı tahsil edilir. Tarafların masrafı kendi aralarında farklı paylaşması kanuni tahakkuk yapısını değiştirmez.

Rastgele veya kişisel IBAN’a yatırılmamalıdır. TKGM, SMS ile gönderilen 12 veya 13 haneli e‑tahsilat numarasıyla harç ve döner sermayenin resmî e‑tahsilat ve banka kanallarından ödenebildiğini belirtmektedir.

Her işlem için tek bir güvenli zamanlama yoktur. Kredi, ipotek, kapora ve taraf risklerine göre bedelin tescille eş zamanlı veya kontrollü biçimde aktarılması planlanmalıdır. Banka transferi ve uygun güvenilir hesap çözümleri değerlendirilmelidir.

İpotekli taşınmazın devri hukuken mümkün olabilir; ancak ipoteğin taşınmaz üzerinde devam edip etmeyeceği, borç bakiyesi ve kapatma/terkin süreci alıcı bakımından açıkça planlanmalıdır. Banka ve tapu kayıtları yazılı olarak doğrulanmalıdır.

Evet. Vekâletnamenin taşınmazı satma veya satın alma yetkisini, gerektiğinde satış bedelini alma yetkisini ve işlem kapsamını açıkça içermesi gerekir. Belge geçerliliği ve özel hükümler tapu müdürlüğünce incelenir.

Yaşa bağlı otomatik bir rapor zorunluluğu yoktur. Yetkili görevli kişinin fiil ehliyeti veya ayırt etme gücü konusunda şüphe duyarsa resmî veya özel sağlık kuruluşundan rapor isteyebilir.

TKGM, tapu müdürlüklerinin belirlenen şartlar dahilinde yetki alanı dışı işlem yapabildiğini açıklamaktadır. Tarafların farklı şehirlerde bulunması halinde farklı müdürlüklerde işlem imkânı da işlem türüne göre değerlendirilebilir.

Kesin bir süre yoktur. Müdürlük veya noter yoğunluğu, belge eksikleri, ipotek/kredi, taraf sayısı, yabancı taraf ve takyidat incelemesi süreyi etkiler. Başvuru Takip ekranı ve resmî bildirimler esas alınmalıdır.

Teslim zamanı tarafların anlaşmasına ve taşınmazın kullanım durumuna göre belirlenir. Tapu devri, ödeme ve fiilî teslim aynı işlem değildir; anahtar, demirbaş, sayaç ve teslim tarihi yazılı tutanakla düzenlenmelidir.