Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken maddeler

Kira sözleşmesi öncesinde ev sahibine ne sorulmalı? Depozito, aidat, bina güvenliği, faturalar, demirbaşlar ve sözleşme şartları için kontrol listesi.

Rensa Gayrimenkul Bilgi Bankası

Kira sözleşmesi yalnızca aylık kira bedelini gösteren bir belge değildir. Kiracı ile kiraya verenin haklarını, ödeme düzenini, depozitoyu, gider paylaşımını, kullanım şartlarını ve taşınmazın nasıl teslim edileceğini belirleyen temel anlaşmadır. İmzadan önce boş alanların tamamlanması ve sözlü vaatlerin yazılı hâle getirilmesi ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önemli ölçüde azaltır.

Kısa cevap: Kira sözleşmesi imzalarken nelere dikkat edilmeli? Kiraya verenin yetkisi, evin açık adresi, kira bedeli ve ödeme hesabı, sözleşme süresi, kira artış yöntemi, depozito, aidat ve diğer giderler, yapılacak onarımlar, demirbaş listesi ve teslim tutanağı açıkça yazılmalıdır. Boş, sonradan doldurulabilecek veya anlamı belirsiz hiçbir belge imzalanmamalı; taraflar aynı içerikte imzalı birer nüsha almalıdır.

Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel maddeler

Hazır sözleşme örnekleri başlangıç sağlayabilir; ancak her evin ve kiralama ilişkisinin koşulları farklıdır. Aşağıdaki başlıkların taşınmaza ve tarafların gerçek anlaşmasına göre doldurulması gerekir.

Kiracı ve kiraya veren bilgileri Ad-soyad veya unvan, T.C. kimlik ya da vergi bilgileri, iletişim adresleri ve imza yetkisi eksiksiz olmalıdır. Kiraya veren malik değilse geçerli yetki belgesi görülmelidir.
Kiralanan taşınmazın açık tanımı İl, ilçe, mahalle, bina, daire ve bağımsız bölüm bilgileri yazılmalı; otopark, depo veya eklenti varsa bunlar ayrıca belirtilmelidir.
Kullanım amacı ve evde yaşayacak kişiler Konutun mesken, ev-ofis veya izin verilen başka bir amaçla kullanılacağı; gerekiyorsa birlikte yaşayacak kişiler açıkça belirlenmelidir.
Sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi Kiranın başlayacağı tarih, fiilî anahtar teslim günü ve sözleşme süresi birbiriyle uyumlu olmalıdır.
Kira bedeli ve ödeme günü Aylık tutar hem rakamla hem yazıyla, para birimi ve her ayın hangi gününde ödeneceğiyle birlikte yazılmalıdır.
Ödeme hesabı ve açıklaması Kiranın gönderileceği banka veya PTT bilgisi, hesap sahibinin kiraya verenle ilişkisi ve dekont açıklaması netleştirilmelidir.
Kira artış yöntemi Yenileme dönemindeki artışın nasıl belirleneceği yazılmalı; sözleşme hükmünün yürürlükteki zorunlu mevzuat sınırlarının üzerinde sonuç doğuramayacağı unutulmamalıdır.
Depozito veya güvence bedeli Tutar, para birimi, korunma yöntemi, hangi durumlarda mahsup edilebileceği ve çıkışta nasıl iade edileceği açık olmalıdır.
Aidat ve yan giderlerin paylaşımı Günlük kullanıma bağlı giderler ile mülkiyete, büyük onarıma veya yenilemeye bağlı giderler ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Mevcut kusurlar ve yapılacak onarımlar Rutubet, çizik, kırık cihaz veya tesisat sorunu gibi mevcut durumlar; taşınmadan önce yapılacak işler ve tamamlanma tarihleri yazılmalıdır.
Demirbaş listesi Kombi, klima, ankastre ürün, mobilya, kumanda ve benzeri eşyalar marka, adet ve mevcut durumlarıyla sözleşme ekinde yer almalıdır.
Özel kullanım şartları Evcil hayvan, otopark, depo, sigara, tadilat, evden çalışma veya ortak alan kullanımıyla ilgili mutabakatlar sözlü bırakılmamalıdır.
Bildirim ve iletişim yöntemi Tarafların tebligat adresleri ile arıza, ayrılma ve diğer önemli bildirimlerde kullanılacak kanallar belirlenmelidir.
Ekler, sayfalar ve imzalı nüshalar Sözleşmenin sayfa ve ekleri numaralandırılmalı; sonradan yapılan düzeltmeler iki tarafça paraflanmalı ve taraflar aynı içerikte birer imzalı nüsha almalıdır.

Tarafların ve kiralama yetkisinin kontrolü

Sözleşmeyi imzalayan kişinin taşınmazı kiraya verme yetkisi doğrulanmalıdır. Kimlik bilgileri ile tapu veya güncel mülkiyet belgesi karşılaştırılmalı; temsilci işlem yapıyorsa vekâletin kiralama ve bedel tahsil etme kapsamı incelenmelidir. Hisseli taşınmazlarda gerekli yetki ve onay yapısı ayrıca araştırılmalıdır.

Kiracı neyi kontrol etmeli?

  • Kiraya verenin kimliği ve yetkisi
  • Sözleşmedeki adres ile görülen evin aynı olması
  • Ödeme hesabının kime ait olduğu
  • Varsa vekâlet veya temsil belgesinin kapsamı
  • Aracılık yapan kişinin yetki ve hizmet belgesi

Kiraya veren neyi kontrol etmeli?

  • Kiracının kimlik ve iletişim bilgileri
  • Konutun kullanım amacı
  • Evde yaşayacak kişilere ilişkin bilgiler
  • Ödeme ve teslim koşullarının anlaşıldığı
  • Varsa kefaletin yasal şekil şartları

Kiralama öncesinde hangi bilgilerin sorulması gerektiği için kiracının ev sahibine sorması gereken sorular rehberimizi de inceleyebilirsiniz.

Kira bedeli nasıl ve hangi hesaba ödenmeli?

Kira bedelinin gönderileceği hesap sözleşmede açıkça yazılmalı ve her ödemede ay ile taşınmazı belirten açıklama kullanılmalıdır. Gelir İdaresi Başkanlığının güncel kira geliri rehberine göre konut ve işyeri kiralarına ilişkin tahsilat ve ödemelerin banka veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi gerekir. Bu nedenle elden ve belgesiz ödeme yerine izlenebilir ödeme yöntemi kullanılmalıdır.

Ödeme açıklaması örneği: “2026 Ağustos ayı, Çakmak Mahallesi … adresli konut kira bedeli.” Depozito, aidat veya başka bir ödeme yapılıyorsa kira bedeliyle karışmaması için amacı ayrıca belirtilmelidir.

Kira artış maddesi nasıl yazılmalı?

Sözleşmede yenileme dönemindeki artış yöntemi açıkça belirtilmelidir. Ancak tarafların yazdığı oran, Türk Borçlar Kanunu’ndaki emredici sınırların üzerinde bir artışı kendiliğinden geçerli hâle getirmez. Mevzuat ve dönemsel uygulamalar değişebileceğinden her yenileme tarihinde güncel düzenleme kontrol edilmelidir.

Depozito maddesinde nelere dikkat edilmeli?

Depozito; ödenmemiş borçlar veya kiracının sorumluluğundaki zararlar için güvence amacı taşır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle istenen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak biçimindeki güvencenin nasıl korunacağı Türk Borçlar Kanunu’nda ayrıca düzenlenmiştir.

Kontrol Sözleşmede nasıl belirtilmeli?
Tutar Rakam ve yazıyla, hangi para biriminde olduğu belirtilerek.
Teslim yöntemi Ödeme tarihi, hesap ve paranın hangi amaçla verildiği açıklanarak.
Korunma yöntemi Yürürlükteki kanuni yönteme uygun, tarafların sonradan ispatlayabileceği şekilde.
Mahsup koşulları Hangi borç veya zararın hangi belgeyle tespit edileceği açıklanarak.
İade süreci Anahtar teslimi, borç kontrolü ve teslim tutanağıyla ilişkilendirilerek.

Çıkış sürecine ilişkin ayrıntılar için depozito iadesi ne zaman yapılır? içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Tahliye taahhütnamesi imzalarken dikkat

Tahliye taahhütnamesi, sıradan bir teslim formu değildir ve kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmasına ilişkin hukuki sonuç doğurabilir. Türk Borçlar Kanunu, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiracının belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesini düzenler.

Şu kurallara özellikle dikkat edin:
  • Boş, tarihsiz veya sonradan doldurulabilecek taahhüt imzalamayın.
  • Belgede düzenlenme tarihi ile tahliye tarihini birbirinden ayırarak okuyun.
  • Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatılan belgelerin hukuki niteliğini anlamadan işlem yapmayın.
  • İrade, tarih veya teslim zamanı konusunda tereddüt varsa bağımsız hukukçu görüşü alın.
  • İmzaladığınız her belgenin aynı içerikte bir nüshasını alın.

Demirbaş ve teslim tutanağı neden sözleşmeye eklenmeli?

Depozito uyuşmazlıklarının önemli bölümü evin hangi durumda teslim edildiğinin kanıtlanamamasından çıkar. Bu nedenle sözleşmeyle birlikte fotoğraflı bir teslim tutanağı hazırlanması hem kiracıyı hem kiraya vereni korur.

Teslim tutanağında bulunmalı

  • Anahtar, kart ve kumanda adetleri
  • Elektrik, su ve doğalgaz sayaç değerleri
  • Duvar, zemin, kapı ve pencerelerin durumu
  • Kombi, klima ve cihazların çalışma durumu
  • Mevcut çizik, kırık, rutubet veya kusurlar

Fotoğraflarda görünmeli

  • Her odanın genel görünümü
  • Mutfak ve banyo dolapları
  • Demirbaşların marka ve modelleri
  • Sayaç ekranları ve seri numaraları
  • Tarafların kabul ettiği mevcut hasarlar

e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılabilir mi?

Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığının e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetinde taşınmaz sahibi veya hissedarı sözleşme oluşturabilir; kiracı ve varsa kefil hazırlanan sözleşmeye onay verebilir. İşlem yapılırken sistemdeki bilgiler ile tarafların gerçek anlaşmasının uyumlu olduğu yine dikkatle kontrol edilmelidir.

Elektronik sistem kullanılması, sözleşme maddelerini okumaya ve teslim tutanağı hazırlamaya olan ihtiyacı ortadan kaldırmaz. Demirbaş, fotoğraf, sayaç ve özel şartlar gibi ekleri ayrıca koruyun.

İmza atmadan önce son kontrol listesi

  • Sözleşmede boş bırakılan alan bulunmuyor.
  • Kiraya verenin kimliği ve yetkisi doğrulandı.
  • Evin açık adresi ve bağımsız bölümü doğru yazıldı.
  • Kira bedeli, ödeme günü ve hesap bilgisi açık.
  • Kira artış yöntemi güncel mevzuata uygun şekilde düzenlendi.
  • Depozitonun tutarı, korunması ve iadesi yazıldı.
  • Aidat, abonelik ve onarım giderleri paylaştırıldı.
  • Taşınma öncesi yapılacak işler tarihleriyle yazıldı.
  • Demirbaş listesi ve fotoğraflı teslim tutanağı eklendi.
  • Özel kullanım şartları ile otopark ve depo hakları belirtildi.
  • Silinti ve düzeltmeler iki tarafça paraflandı.
  • Taraflar aynı içerikte imzalı birer nüsha aldı.
  • Boş, tarihsiz veya anlaşılmayan ek belge imzalanmadı.

Kira sözleşmesi hakkında sıkça sorulan sorular

Kira sözleşmesinin noter onaylı olması zorunlu mu?

Konut kira sözleşmesinin geçerliliği için genel olarak noter onayı zorunlu değildir. Ancak yazılı sözleşme ispat kolaylığı sağlar; özel durumlar ve ek işlemler farklı şekil şartlarına tabi olabilir.

e-Devlet kira sözleşmesi kullanılabilir mi?

Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığının e-Devlet hizmeti üzerinden malik veya hissedar sözleşme oluşturabilir; kiracı ve kefil olarak hazırlanan sözleşmeye onay verilebilir.

Kira bedeli elden ödenebilir mi?

Güncel vergi düzenlemeleri kapsamında kira tahsilat ve ödemelerinin banka veya PTT belgeleriyle tevsik edilmesi gerekir. Açıklamalı ve izlenebilir ödeme yöntemi kullanılmalıdır.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle istenen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Tutarın yanında korunma ve iade yöntemi de sözleşmede yer almalıdır.

Kira artış oranı sözleşmeye istenildiği gibi yazılabilir mi?

Taraflar bir artış yöntemi belirleyebilir; ancak bu hüküm yürürlükteki emredici yasal sınırların üzerinde sonuç doğuramaz. Yenileme tarihinde güncel mevzuat kontrol edilmelidir.

Kira sözleşmesiyle aynı gün tahliye taahhüdü imzalanır mı?

Tahliye taahhüdünün geçerliliği teslim zamanı, düzenlenme tarihi, içeriği ve serbest irade gibi unsurlara bağlı hukuki değerlendirme gerektirir. Boş veya tarihsiz belge imzalanmamalı; imza öncesinde bağımsız hukuki görüş alınmalıdır.

Ev satılırsa kira sözleşmesi geçersiz olur mu?

Genel kural olarak taşınmazın el değiştirmesi mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden ortadan kaldırmaz; yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Somut olaya bağlı kanuni hak ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir.

Sözleşmenin her sayfası imzalanmalı mı?

Son sayfadaki imzanın yanında bütün sayfaların ve eklerin taraflarca paraflanması, sayfa ekleme veya içerik değişikliği iddialarına karşı ispat güvenliğini artırır.

Kiralama sürecinizi Rensa Gayrimenkul ile güvenle yönetin

Rensa Gayrimenkul; kiralık konutun özelliklerinin, ödeme şartlarının ve teslim sürecinin taraflar arasında açık biçimde değerlendirilmesine yardımcı olur. Güncel kiralık portföyümüzü inceleyebilir, merak ettiğiniz taşınmaz için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

Kiralık İlanları İncele Kiracı Kontrol Listesini Oku Rensa ile İletişime Geç

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Kira ilişkileri somut olayın özelliklerine ve güncel mevzuata göre değişebileceğinden özel şartlar, tahliye taahhüdü, kefalet veya uyuşmazlık hâlinde alanında uzman bir hukukçudan görüş alınmalıdır.

Firmamız ve ilanlarımız hakkında daha fazla bilgi ve teklif almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
0850 800 00 52 info@rensagayrimenkul.com
Şimdi bize ulaşın
Biz Sizi Arayalım
Portföyümüz hakkında bilgi almak isterseniz iletişim bilgilerinizi giriniz.