Kiracıların ev sahibine sorması gereken sorular neler?

Kira sözleşmesi öncesinde ev sahibine ne sorulmalı? Depozito, aidat, bina güvenliği, faturalar, demirbaşlar ve sözleşme şartları için kontrol listesi.

Rensa Gayrimenkul Bilgi Bankası

Kiralık bir evi beğenmek, doğru evi bulduğunuz anlamına gelmeyebilir. Kira bedelinin yanında ev sahibinin yetkisi, aidat ve faturalar, bina güvenliği, demirbaşlar, depozito, yapılacak onarımlar ve sözleşme şartları açıklığa kavuşmadan ödeme yapılmamalı ve sözleşme imzalanmamalıdır.

Kısa cevap: Kiracı ev sahibine ne sormalı? Öncelikle “Evi kiraya vermeye yetkili kişi siz misiniz?”, “Kira dışında aylık toplam gider nedir?”, “Depozito nasıl korunacak?”, “Evde veya binada bilinen bir sorun var mı?”, “Hangi onarımlar taşınmadan önce yapılacak?” ve “Konuştuğumuz şartların tamamı sözleşmeye yazılacak mı?” soruları sorulmalıdır. Maddi veya kullanım açısından önemli her cevap yazılı hâle getirilmelidir.

Ev sahibinin kimliği ve kiralama yetkisi hakkında sorular

Kiralama sürecindeki ilk kontrol evden önce karşı tarafın yetkisidir. Özellikle kapora veya depozito ödemeden önce, sözleşmeyi imzalayacak kişinin taşınmazı kiraya verme hakkı bulunduğundan emin olunmalıdır.

Tapuda kayıtlı malik siz misiniz? Ev sahibinin kimlik bilgileri ile tapu veya güncel mülkiyet belgesindeki bilgilerin uyuşup uyuşmadığını kontrol edin.
Başka biri adına işlem yapıyorsanız geçerli yetki belgeniz var mı? Temsilci, aile üyesi veya danışman sözleşme imzalayacaksa vekâlet ya da yetkinin kapsamı görülmelidir.
Taşınmaz hisseli ise diğer maliklerin onayı ve yetkilendirmesi mevcut mu? Sonradan çıkabilecek yetki ve ödeme uyuşmazlıklarını önlemek için kiraya veren taraf açıkça belirlenmelidir.
Kira ödemesi hangi kişi adına kayıtlı banka hesabına yapılacak? Sözleşmedeki kiraya veren ile ödeme alacak kişi farklıysa bunun nedeni ve yetkisi yazılı olarak açıklanmalıdır.
Kimlik ve yetki kontrolü tamamlanmadan yalnızca ilan, mesajlaşma veya anahtar gösterimine güvenerek kapora göndermeyin. Ödemenin amacı, hangi taşınmaz için yapıldığı ve iade koşulları yazılı olarak belirlenmelidir.

Kira, aidat, depozito ve diğer ödemeler hakkında sorular

Aylık bütçeyi yalnızca ilan üzerindeki kira bedeline göre kurmak yanıltıcı olabilir. Aidat, ısınma, ortak giderler, taşınma masrafı ve depozito toplam başlangıç ve kullanım maliyetini değiştirebilir.

Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yöntemi nedir? Banka hesabı, ödeme açıklaması ve gecikme hâlinde uygulanacak şartlar sözleşmede açıkça yer almalıdır.
Güncel aidat ne kadar ve aidata hangi hizmetler dâhil? Isınma, sıcak su, güvenlik, otopark veya sosyal alan giderlerinin aidat içinde olup olmadığını öğrenin.
Planlanan olağanüstü apartman ya da site gideri var mı? Çatı, cephe, asansör veya güçlendirme gibi yaklaşan büyük harcamaları ve bunların kime ait olacağını yazılı olarak netleştirin.
Konutun geçmiş dönemden kalan aidat veya abonelik borcu bulunuyor mu? Yönetimden ve ilgili hizmet sağlayıcılardan güncel durumun doğrulanmasını isteyin.
Depozito ne kadar, nerede tutulacak ve hangi şartlarda iade edilecek? Depozitonun para birimi, teslim yöntemi, mahsup edilebilecek durumlar ve çıkış incelemesi sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Herhangi bir danışmanlık veya aracılık hizmet bedeli var mı? Tutarın, ödeme zamanının, hizmeti veren kişinin yetkisinin ve verilecek belgenin ne olduğunu önceden sorun.
Yenileme dönemindeki kira artışı nasıl belirlenecek? Sözleşmedeki artış yöntemi yürürlükteki zorunlu mevzuat sınırlarıyla uyumlu olmalı; belirsiz veya tek taraflı ifadeler kullanılmamalıdır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle güvence isteniyorsa tutar üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak biçimindeki güvencenin korunmasına ilişkin yöntem de Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Depozito şartlarını yalnızca sözlü bırakmayın.

Kira sözleşmesi ve kullanım şartları hakkında sorular

Sözleşme hangi tarihte başlayacak ve anahtar ne zaman teslim edilecek? Kira başlangıcı ile fiilî teslim tarihi farklıysa ödeme başlangıcının ne olacağını netleştirin.
Sözleşme süresi ve yenileme yöntemi nasıl olacak? Süre, bildirim adresleri ve tarafların iletişim bilgileri eksiksiz yazılmalıdır.
Erken ayrılmam gerekirse hangi bildirim ve teslim süreci uygulanacak? Kanuni haklar saklı kalmak üzere tarafların iletişim, anahtar teslimi ve hesap kapatma yöntemi önceden konuşulmalıdır.
Evde kimlerin yaşayacağı sözleşmede belirtilecek mi? Aile üyeleri, birlikte yaşayan kişiler ve kullanım amacı konusunda sonradan anlaşmazlık çıkmaması için kapsam açık olmalıdır.
Evcil hayvan konusunda sözleşme veya yönetim planında bir kural var mı? Yalnızca sözlü onayla yetinmeyin; kira sözleşmesi ve apartman ya da site yönetim planını birlikte kontrol edin.
Evden çalışma, tabela, tadilat veya başka özel kullanım için izin gerekiyor mu? Planladığınız kullanım konutun niteliği, yönetim kuralları ve sözleşmeyle uyumlu olmalıdır.
Otopark, depo ve ortak alan kullanım hakları nelerdir? Size ait olduğu söylenen otopark veya deponun numarasını ve kullanım şeklini sözleşmeye ekleyin.
Ev yakın zamanda satılacak veya bina dönüşüme girecek mi? Satış ihtimali tek başına mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden ortadan kaldırmaz; ancak bilinen planları öğrenmek yaşam düzeninizi kurmanıza yardımcı olur.

Evin ve binanın fiziksel durumu hakkında sorular

Evin görünümü kadar yapısal ve teknik geçmişi de önemlidir. “Depreme dayanıklı mı?” sorusuna verilen sözlü bir “evet” cevabı yeterli değildir; mevcut belgeler ve somut bilgiler sorulmalıdır.

Bina hangi yıl yapıldı; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi mevcut mu? Belgelerin varlığı tek başına deprem performansını kanıtlamasa da binanın hukuki ve teknik geçmişini anlamaya yardımcı olur.
Bina için riskli yapı tespiti, performans analizi veya güçlendirme çalışması yapıldı mı? Varsa raporların tarihini, kapsamını ve çalışmanın sonucunu belge üzerinden inceleyin.
Binanın geçmişte hasar kaydı, tahliye kararı veya dönüşüm gündemi oldu mu? Yönetimden ve ilgili resmî kayıtlardan doğrulanabilecek bilgi ve belgeleri isteyin.
Güncel Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi var mı? Zorunlu Deprem Sigortası belirli maddi zararlar için finansal güvence sağlar; tek başına binanın depreme dayanıklılık raporu değildir.
Evde su sızıntısı, rutubet, küf veya daha önce yaşanmış tesisat sorunu var mı? Tavan, duvar dipleri, banyo, mutfak ve pencere çevrelerini yerinde kontrol edin.
Isıtma sistemi nedir ve son dönemlerde ortalama tüketim nasıldı? Kombinin bakımını, merkezi sistem paylaşımını, yalıtımı ve mümkünse geçmiş faturaları sorun.
Elektrik, su, doğalgaz ve internet altyapısı sorunsuz çalışıyor mu? Musluk basıncını, sıcak suyu, prizleri, sigorta kutusunu ve internet altyapısını yerinde kontrol edin.
Pencereler, kapılar, panjurlar, klima ve ankastre cihazlar çalışıyor mu? Kiralananla birlikte teslim edilen her cihaz demirbaş listesine durumuyla birlikte yazılmalıdır.
Dairede veya binada düzenli gürültüye neden olan bir durum var mı? Trafik, işletme, okul, inşaat, asansör ve komşuluk seslerini farklı saatlerde gözlemleyin.
Bina yönetiminin taşınma saatleri ve özel kuralları nelerdir? Taşınma izni, asansör kullanımı, ortak alanlar, güvenlik ve araç giriş kurallarını önceden öğrenin.

Onarım, demirbaş ve ev teslimi hakkında sorular

Taşınmadan önce hangi eksikler giderilecek? Boya, temizlik, kombi bakımı, kırık dolap veya tesisat onarımı gibi işler için tarih ve sorumlu taraf yazılı olmalıdır.
Hangi eşyalar ve cihazlar evle birlikte teslim edilecek? Marka, model, adet ve mevcut durumun yer aldığı imzalı bir demirbaş listesi oluşturun.
Taşınma sonrasında arıza çıkarsa kiminle ve nasıl iletişim kurulacak? Acil durumlarda ulaşılacak kişi ve yazılı bildirim yöntemi belirlenmelidir.
Evin teslim durumu fotoğraf ve tutanakla kaydedilecek mi? Duvarlar, zemin, sayaçlar, cihazlar ve mevcut kusurlar tarihli fotoğraflarla teslim tutanağına eklenmelidir.
Kaç anahtar, kumanda ve erişim kartı teslim edilecek? Daire, bina kapısı, posta kutusu, otopark ve ortak alan anahtarlarını tutanağa yazın.
Sayaç değerleri ve abonelik durumu birlikte kontrol edilecek mi? Elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının ilk değerlerini fotoğraflayın; eski borç ve kullanımın size yüklenmesini önleyin.

e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılabilir mi?

Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığının Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetinde taşınmaz sahibi veya hissedarı sözleşme oluşturabilir; kiracı ve varsa kefil hazırlanan sözleşmeye onay verebilir. Sistem kullanılırken evin adresi, kira bedeli, ödeme günü, depozito, demirbaşlar ve özel şartların tarafların gerçek anlaşmasıyla uyumlu olduğu yine dikkatle kontrol edilmelidir.

Elektronik sözleşme, evi yerinde inceleme ve teslim tutanağı hazırlama ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Mevcut kusurlar, fotoğraflar, sayaç değerleri, anahtarlar ve demirbaş listesi ayrıca kayıt altına alınmalıdır.

Sözleşmeye mutlaka yazılması gereken cevaplar

Her ayrıntının uzun bir maddeye dönüşmesi gerekmez; ancak ödeme, teslim ve kullanım bakımından önem taşıyan konular sözlü bırakılmamalıdır.

Konu Sözleşmede bulunması gereken bilgi
Taraflar ve taşınmaz Kiraya verenin ve kiracının kimlik bilgileri, açık adres, bağımsız bölüm ve yetki durumu.
Kira ödemesi Aylık tutar, ödeme günü, banka hesabı, para birimi ve ödeme açıklaması.
Depozito Tutar, korunma yöntemi, teslim şekli ve iade ya da mahsup koşulları.
Aidat ve giderler Kiracıya ve ev sahibine ait giderlerin açık paylaşımı.
Onarımlar Taşınma öncesi yapılacak işler, tamamlanma tarihi ve sorumlu kişi.
Demirbaşlar Teslim edilen cihaz ve eşyaların listesi ile mevcut durumları.
Özel kullanım Evcil hayvan, otopark, depo, tadilat veya evden çalışma gibi kararlaştırılan şartlar.
Teslim Anahtar sayısı, sayaç değerleri, fotoğraflar ve teslim tutanağı.

İmza aşamasına geçmeden önce kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gerekenler ve depozito iadesi içeriklerimizi de inceleyebilirsiniz.

Kiralık ev sürecindeki uyarı işaretleri

Aşağıdaki durumlarda işlemi aceleye getirmeyin:
  • Kimlik, mülkiyet veya kiralama yetkisi gösterilmiyorsa,
  • Evi görmeden ya da sözleşme şartları belirlenmeden ödeme isteniyorsa,
  • Ödemenin başka bir kişinin hesabına açıklamasız gönderilmesi talep ediliyorsa,
  • Aidat, eski borçlar veya depozito iadesi hakkında net cevap verilmiyorsa,
  • Taşınmadan önce yapılacağı söylenen onarımlar sözleşmeye yazılmıyorsa,
  • Boş, tarihsiz veya içeriğini anlamadığınız bir belgeyi imzalamanız isteniyorsa,
  • Demirbaş ve teslim tutanağı hazırlanmasına karşı çıkılıyorsa,
  • Zorunlu Deprem Sigortası, binanın güvenli olduğunu kanıtlayan rapor gibi sunuluyorsa.

Ev kiralarken sıkça sorulan sorular

Ev sahibinden tapu veya yetki belgesi istenir mi?

Evet. Kiraya verenin malik olduğunu veya malik adına işlem yapmaya yetkili bulunduğunu doğrulamak, ödeme ve sözleşme güvenliği açısından önemlidir. Belgedeki kişisel veriler yalnızca gerekli doğrulama amacıyla incelenmelidir.

Kiracıdan en fazla kaç aylık depozito istenebilir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle istenen güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozitonun tutulma ve iade yöntemi de yazılı olarak belirlenmelidir.

Kira ödemesi elden yapılabilir mi?

Gelir İdaresi Başkanlığının güncel kira geliri rehberine göre konut ve işyeri kiralarına ilişkin tahsilat ve ödemelerin banka veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi gerekir. Ödeme, sözleşmede belirtilen hesaba; ayı ve taşınmazı açıklayan bir notla yapılmalıdır.

DASK poliçesi binanın depreme dayanıklı olduğunu gösterir mi?

Hayır. Zorunlu Deprem Sigortası depremden kaynaklanan belirli maddi zararlar için finansal teminattır. Binanın performansı ancak ilgili teknik inceleme ve raporlarla değerlendirilebilir.

Ev satılırsa kira sözleşmesi sona erer mi?

Genel kural olarak taşınmazın el değiştirmesi mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden geçersiz kılmaz; yeni malik sözleşmenin tarafı olur. Somut duruma bağlı kanuni hak ve süreler için uzman görüşü alınmalıdır.

Apartman aidatının tamamını kiracı mı öder?

Giderin niteliği önemlidir. Günlük kullanıma bağlı işletme giderleri ile mülkiyete veya büyük yenilemeye bağlı giderler aynı değildir. Hangi kalemin kime ait olduğu sözleşme ve mevzuata uygun biçimde netleştirilmelidir.

Evdeki mevcut hasarlar nasıl kayıt altına alınmalı?

Anahtar tesliminde tarihli fotoğraf ve videolar çekilmeli; sayaç değerleri, demirbaşlar ve görünen kusurlar iki tarafça imzalanan teslim tutanağına eklenmelidir.

Kiralık evinizi bilgiyle ve güvenle seçin

Rensa Gayrimenkul, kiralık konutun özellikleri ile sözleşme ve teslim sürecindeki önemli ayrıntıların açık biçimde değerlendirilmesine yardımcı olur. Bütçenize ve yaşam planınıza uygun güncel seçenekleri inceleyebilir, merak ettiğiniz konut için ekibimizden bilgi alabilirsiniz.

Kiralık İlanları İncele Kiralık Ev Rehberini Oku Rensa ile İletişime Geç

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve uygulama koşulları değişebileceğinden uyuşmazlık veya özel durumlarda güncel resmî kaynaklara ve alanında uzman bir hukukçuya başvurulmalıdır.

Firmamız ve ilanlarımız hakkında daha fazla bilgi ve teklif almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
0850 800 00 52 info@rensagayrimenkul.com
Şimdi bize ulaşın
Biz Sizi Arayalım
Portföyümüz hakkında bilgi almak isterseniz iletişim bilgilerinizi giriniz.