Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok merak edilen konulardan biri de tarla niteliğindeki bir arazinin nasıl arsaya dönüştürüleceğidir. Rensa Gayrimenkul olarak bu süreci açık ve anlaşılır şekilde sizler için özetledik.

Tarla: Tarım faaliyeti yapılabilen, imarsız arazidir. Üzerine yapı izni yoktur.

Arsa: İmar planı içinde kalan, konut, ticaret veya sanayi amaçlı kullanılabilecek parsellerdir. Üzerine ruhsatlı yapı yapılabilir. Bu yüzden bir tarlayı doğrudan arsa gibi değerlendirmek ciddi sorunlara yol açabilir.

Bir tarlayı arsaya çevirmek için aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekir:

Tarlanın bulunduğu bölgenin belediyesi tarafından yapılan imar planında tarla bir "imar parseli" olarak belirlenmelidir. Bu planlarda alanın konut, ticaret, sanayi gibi kullanım şekilleri netleşir.

Tarla büyük bir arazi ise, imar planına uygun şekilde küçük parsellere bölünmelidir. Buna ifraz denir ve belediyenin onayı gerekir.

İmar planı ve ifraz işlemi tamamlandıktan sonra tapu kaydında hâlâ "tarla" yazıyorsa, tapu müdürlüğünde cins değişikliği başvurusu yapılır. Başarılı olursa, tarlanın tapusu artık "arsa" olarak güncellenir.

Eğer siz de bir tarla satın alıp değerli bir arsa haline getirmek istiyorsanız, bu süreçlerde uzman danışmanlığa ihtiyaç duyabilirsiniz. Rensa Gayrimenkul, arsa yatırımı ve imar süreçleri konusundaki tecrübesiyle yanınızda.